Комплексное
управление ремонтом
недвижимости.
Управляем подрядчиками, бюджетом и сроками. Вы не участвуете в процессе — получаете готовый результат.
12 лет
управления проектами
150
сданных объектов
0 %
конфликта интересов
1
ответственный за всё
Бюджет • Сроки • Закупка • Приёмка • Надзор • Документы • Подрядчики • Гарантия
— Что получаете.
Вы платите не за «работу прораба», а за предсказуемость проекта.
Один ответственный
За весь ремонт — от первого замера до подписания актов.
Контроль сроков и бюджета
Еженедельная отчётность, фиксация отклонений, разбор причин.
Подбор подрядчиков
Тендер среди 3–5 проверенных бригад. Договор от вас, не от них.
Закупка материалов
Прямые цены поставщиков. Никаких скрытых наценок и «откатов».
Приёмка работ
Технический контроль каждого этапа. Не платим за брак.
Как проходит управление ремонтом.
- 1
Анализ объекта → Выезд, обмеры, оценка состояния, фиксация задач →
- 2
Формирование бюджета → Постатейная смета, вилка, приоритеты →
- 3
Подбор подрядчиков → Тендер, проверка, договор →
- 4
Контроль работ → Еженедельные выезды, фотоотчёт, чек-листы качества →
- 5
Сдача проекта → Приёмка, документы, гарантийные обязательства.
— Что бывает, когда нет управляющего.
Срыв сроков
Ремонт «на 3 месяца» превращается в год. Подрядчики уходят на другие объекты.
Рост бюджета
Сметы переписываются по ходу. Итог — +40–60% к стартовой цене.
Хаос подрядчиков
Электрик, сантехник, плиточник работают вразнобой. Переделки за ваш счёт.
Отсутствие ответственности
Все кивают друг на друга. Виноватых нет — есть ваши деньги и нервы.
Почему между вами и подрядчиками должен быть кто-то третий.
Клиент не разбирается в стройке
Это нормально. Стройка — отдельная профессия. Но без знаний вы не отличите смету за миллион от сметы, в которой миллион «лишний».
Подрядчики работают в своих интересах
У них своя экономика: дороже материалы, больше работ, дольше сроки. Без контролёра — это всегда против вас.
Нужен представитель клиента
Тот, кто говорит на языке прорабов, читает чертежи и защищает ваш бюджет. На вашей стороне, не на их.
Деньги под контролем.
Мы не зарабатываем на материалах. Наш доход — это управленческое вознаграждение, и оно фиксируется в договоре.
Прозрачность
Доступ к таблице бюджета 24/7. Чеки, договоры, акты — в одном кабинете.
Как составить бюджет
Постатейная смета: работы, материалы, инженерия, резерв. Цены поставщиков — открытые.
Как контролируются расходы
каждая закупка — по согласованию. Любое отклонение фиксируется и обсуждается до оплаты.
— Кто ведет проект
Нечкин Дмитрий
Руководитель проектов · Инженер-строитель · 15 лет в управлении объектами
Один человек.
С первого выезда — до подписания акта.
Не передаем проект «менеджерам». Тот, с кем вы говорите на старте, — тот же, кто сдает работу в финале.
Договор, понятные этапы оплаты.
Фикс
Фиксированная стоимость управления
— Понятная завершенность всего проекта
— Рекомендуем для бюджетов до 15 млн ₽
— Без сюрпризов в последний месяц
Процент
8–12% от бюджета
— Гибко для крупных проектов
— Прозрачная привязка к смете
— Включён авторский и техн. надзор
Аванс
20% — старт работы, аналитика, тендер.
Этапы
Поэтапно по графику работ. Только за принятое.
Финал
10% — после подписания актов и сдачи.
Портфолио
Реальные объекты, которыми мы управляли
— Что обычно спрашивают.
Если вашего вопроса нет — задайте его в форме консультации.
Зачем вы если есть дизайнер?
Дизайнер отвечает за визуальное и проектное решение. Мы — за реализацию: подрядчиков, бюджет, сроки, качество. Часто работаем в паре с дизайнерами клиента — это наиболее эффективная связка.
Зачем вы если есть подрядчик?
Подрядчик защищает свои интересы — это его работа. Мы защищаем ваши: контролируем смету, качество, не даём «раздувать» объёмы. Подрядчик — исполнитель. Управляющий — представитель заказчика.
Сколько это стоит?
Фиксированная ставка за проект или 8–12% от бюджета строительства — зависит от объёма. Окончательная цифра — после анализа объекта. Калькулятор даст ориентировочную вилку за 2 минуты.
Вы работаете со своими подрядчиками?
Нет. Подбираем под задачу из проверенных бригад через тендер. Договор клиент заключает напрямую — мы не «прокладка» между вами и подрядчиком.
Что входит в управление?
Полный цикл: анализ объекта, бюджет, тендер, договоры, закупка, технический надзор, авторский надзор (с дизайнером), приемка, документы, гарантия.
С какими бюджетам вы работаете?
Берём проекты от 5 млн ₽ по строительству. Ниже этой планки управление экономически нецелесообразно — выгоднее работать с подрядчиком напрямую.
Калькулятор стоимости ремонта квартир
Для расчёта стоимости ремонта Вам нужно ответить на несколько вопросов
При этом будет выполнен расчёт с точностью 75%
Описание пакетов и уровней качества
Пакеты услуг
- Только дизайн-проект: Создание проекта без ремонта.
- Дизайн-проект + авторский надзор: Проект с контролем исполнения.
- Дизайн + реализация (ремонт под ключ): Полный цикл — проект и ремонт.
- Ремонт без проекта: Простой ремонт без дизайна.
Уровень качества
- Эконом: Базовые материалы для минимальных затрат.
- Стандарт: Комфортные и надёжные материалы.
- Премиум: Высококачественные материалы для долговечности.
- Дизайнерская отделка: Эксклюзивный стиль и материалы.
Сэкономьте месяцы стройки и миллионы бюджета.
Расскажите про объект — пришлём вилку бюджета и план первых шагов в течение рабочего дня.
